任何一个城市和新兴区域的发展，都离不开“产业经济”的繁荣与驱动；房地产亦是如此，未来就昆明房地产市场开发而言，竞争最为激烈、建设规模最大的莫过于“城市综合体”。如何创新城市综合体开发，增强城市综合体发展驱动力？产业经济，无疑是一味最为强劲的原始驱动力。

而“云茶”作为云南的特色、支柱产业之一，以“茶”之名，进行城市综合体开发还是第一次。不仅如此，以此相关的项目一亮相，就迅速引起市场置业者与投资者的热捧，它就是“国茶城”。这说明“云茶”城市综合体开发存在这样的市场需求，并且，投资者亦是十分看好。“国茶港”的魅力何在？日前记者有幸与项目开发商企业——云南泛普置业有限公司总经理袁浩斌对项目进行了深入沟通，亦才有了此次文字的呈现。

在操盘近十余年、任职过蓝光、万达等知名地产企业的职业经理人袁浩斌看来：“项目不仅在区域布局上眼光独到，投资商亦有强劲的开发实力，即由银燕投资集团投资、开发；项目以”云茶“之名，为城市综合体注入了全新的动力引擎——‘云茶’鉴定、拍卖、典藏、文化演艺等四大中心创新，让项目产业驱动得到全面提升；就项目产品打造本身而言，亦做到精益求精：其写字楼产品，或打造云南首个‘T’（Tea）酒店，并首次实现‘酒店大堂的顶楼’设计；住宅产品，亦将户型设计做到了‘全明厨明卫’；近3000个超高车位配比、20余所义务阶段教育资源等，都无疑让‘国茶港’，荣登‘好盘、好房、好学校’荣誉榜。”

区域发展

泛亚科技新区，昆明二环至三环内唯一可连片开发“黄金片区”

2014年地产开发“大潮”云集 投资潜力渐现

就项目所属的区域规划来看，泛亚科技新区，坐落于昆明西北片区，毗邻昆明国家高新技术开发区，总体规划11.8平方公里，片区路网发达，公共配套齐全，距昆明市中心7公里，15分钟可到北市区的短暂车程，33公里通达昆明长水国际机场的区位优势；区域布局“三横三纵”主干路网、学校教育资源、医院医疗机构等密集，完善密集的民生配套资源以及预计2015年即将开通的地铁4号线建设等，都无疑将让未来的区域商务、办公、宜居属性尽显，成为昆明主城副中心指日可待，未来或可容纳20余万人。

而在袁浩斌总经理看来：“该区域是五华科技产业园重要的科技产业承载区，亦是高新技术研发试验区、总部经济聚集区，也是昆明主城区范围内，二环边到三环之间，最后一块可供连片规模开发建设的‘黄金片区’，其可用于开发建设用地5000多亩。”

但一直以来，受制“西穷”的城市印象与偏见，区域内的地产开发并不红火，置业者也并不十分买账。而近5年以来，尤其是2014年，无疑是这一区域内房地产开发集中大爆发的年份，如联想、绿地、保利、文洁、昆百大、经典、广电地产、苏宁、银燕投资集团等实力地产企业纷纷进驻区域，并不断有品质项目亮相。

在袁浩斌总经理看来：“地产企业及置业者的汇聚，无疑是市场双方对于被遗弃或被遗忘的西市区一次心理距离的靠近。”而率先靠近区域的置业者，也将能够最先享受到区域地产开发的“洼地”效应，而开发企业亦有不错的投资机遇。

不仅如此，全新规划开发的泛亚科技新区，高起点、高规划，无疑让未来区域的发展潜力无限。

定位

以“云茶”之名，建设“四大中心”

为“城市综合体”注入全新活力

详细考察目前区域内的房地产开发现状，亦会发现区域的品质居住、商业配套匮乏，尤其是集中式的居住区及商业项目较少；就商业配套而言，城市综合体开发、建设，亦成为区域开发商的新潮流。但对于一个区域而言，无论市场空白点如何巨大，大量项目蜂拥而上，势必暗含巨大的投资风险，尤其是对资金、运营实力考量严峻的城市综合体，尤为严重。为城市综合体注入创新、产业元素，将是一个全新待开发区域强劲的动力引擎。

国茶港是银燕集团的又一地产版图，亦是银燕集团和万科牵手合作的另一个成功典范。项目整体规划为一个集住宅、地标级写字楼、五星级精选服务酒店、茶文化主题商业街区的城市综合体项目，其商业部分，以高端普洱古树茶等饮品、餐饮体验展示中心为主。

而“云茶”（泛指普洱茶）作为云南的特色、支柱产业之一，以“云茶”之名，进行城市综合体开发，还是第一次。不仅如此，国茶港，还独创“云茶”四大中心——鉴定中心、拍卖中心、典藏中心、文化演艺中心，为城市综合体注入全新活力。

据袁浩斌总经理介绍：“一直以来，云茶，尤其是普洱茶，备受世界茶艺爱好者的关注，但对于鉴定一事，一直未有权威认定、鉴定机构也不多；而普洱市的普洱茶产品质量监督检测中心一直享有良好声誉，在昆明开设分中心，需求强烈，亦是高品质茶艺爱好者的新福利；而在完善茶艺鉴定后，云茶的交易、典藏、演艺亦同样有旺盛的市场需求。而这些云茶产业配套一旦建成，对于该项目的人气、商气带动，无疑是最为强劲的。”

最终，项目将形成以茶、咖啡、禅文化等衍生产品打造未来昆明悠闲、时尚的下午茶生活方式；并实现电子商务，6大茶山数字化管理，呈现茶叶生长、采摘、制作过程音像记录。

不仅如此，“云茶”商业创新，还将延展到项目写字楼、酒店领域，项目或打造云南首个'T'（Tea）酒店，并首次实现‘酒店大堂的顶楼’设计，让普通市民享受到云南精品酒店的全新魅力。

产品+教育

全明厨明卫户型设计畅享丰富教育资源

在展示过项目全新的商业规划和业态布局后。将关注焦点集中在项目的居住产品时，袁浩斌总经理表示：“项目本身体量不大，为此，住宅业态销售压力不大；而在房地产行业开发商越来越规范化的趋势之下，对于任何一个住宅产品而言，户型才是第一位的；项目的住宅产品户型设计模板，采用的是在万科系经典户型的基础上，进行深度优化的呈现，达到了整体户型的明厨明卫，这在当下‘点式房’盛行的市场背景前提下，实属难得。”

不仅如此，袁浩斌总经理还表示，在当前楼市下行趋势明显的前提之下，国茶港项目营销、推广及价格定位，更懂得“随行就市”，在保证项目品质的前提之下，将兑现给消费者最大实惠，同时，项目超高的停车位配备，对于居住者亦同样受益不小；另外，区域项目还处在“价格抄底区域”，为此，项目也就能够更多地吸引到刚需客群。对于众多首次置业的家庭而言，孩子的教育问题不能忽视。

对于国茶港而言，项目周边可畅享众多优质教育配套资源。尤其是随着从2015年起，昆明市开始全面实行“免试入学”，而新的改革政策，则让不少即将面临“小升初”的家长们开始考虑住宅问题，即执行片区就近入学。

而泛亚科技新区，教育资源丰富的事实，在众多置业者眼中，已是不能否认的事实。片区内有20余所义务阶段教育资源。诸如：昆明市政府机关第三幼儿园、五华区海源小学、五华区实验中学、高新一小等中小学校均有较好的声誉；同时，高等教育资源如：云南师范大学商学院、云南经济管理职业学院等均在区域有布点。

未来随着区域全新规划与发展，将有更多更为优质的教育资源、医疗配套、公园等市政配套等超强布局区域。